Facebook pixel
Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. V pořádku Další informace

Odborná poradna majitelům domů


Zde naleznete odpovědi k dotazům, se  kterými jste se na nás obrátili.

Zpět na výběr témat

Prodej podílů bytového domu

Dobrý den, společně s manželkou zvažujeme prodej našich restituentských podílů na bytovém domě.

Jsme dohromady vlastníky jedné čtvrtiny a nemáme tím pádem žádný významný vliv na rozhodování o chodu domu. V posledních měsících neustále řešíme spory mezi ostatními spoluvlastníky a máme pocit, že už nám to za ty starosti prostě nestojí. Máme poměrně konkrétní představu o ceně, ale nevíme nic o možných skrytých poplatcích při prodeji, respektive nevíme, kolik nám z dohodnuté částky skutečně zbude.


Dobrý den, děkujeme za dotaz. Jelikož jste, jak říkáte, s manželkou váš podíl na nemovitosti zrestituovali a vlastníte jej tedy již po dlouhou dobu, nebude se vás v případě prodeje týkat povinnost zaplatit daň z příjmu.

Od 1. 11. 2016 je zároveň dle zákona plátcem daně z nabytí nemovitosti kupující strana, čímž vám odpadá i tato daňová povinnost.

V případě prodeje podílu skrze realitní kancelář je nutno počítat s určitou provizí za zprostředkování obchodu. Bohužel, i pokud se s realitní kanceláří dohodnete, že po vás provizi chtít nebudou, budou ji požadovat po budoucím kupci, stejně tedy nedostanete 100% toho, co by byl potenciální kupec ochoten zaplatit. Tomuto se můžete vyhnout oslovením přímého kupce bez asistence realitní kanceláře.

Dále je nutno vzít na vědomí například existenci poplatků za vklad změn do katastru nemovitostí či poplatek za vedení jistotního účtu třetí stranou, případně právní služby spojené s vyhotovením kupní smlouvy. Některým nebo dokonce všem těmto poplatkům se však můžete vyhnout, pokud si zvolíte zkušeného kupce, který je schopen i tyto poplatky uhradit sám nebo alespoň vyjednat příznivé ceny.

Při správném postupu je tedy možné, aby vám zůstalo 100% kupní ceny.

kontaktujte nás

Kontaktujte nás

V případě, že nás nechcete kontaktovat přímo, zanechte nám vzkaz v níže přiloženém formuláři, obratem se Vám ozve někdo ze členů našeho týmu.