11. 09. 2020

Současná doba hypotékám přeje

Lidé by měli nově ušetřit na dani z nabytí nemovitosti. V rámci podpůrných ekonomických opatření se připravuje legislativa pro její zrušení, přitom se počítá i se zachováním výhod v podobě odpočtu úroků hypoték jako nezdanitelné části základu daně z příjmů. Současná doba plná nejistoty tak hypotékám přeje, i proto, že nemovitosti jsou v každé éře jednou z mála bezpečných investic.

Kvůli nejasné budoucnosti však Češi přehodnocují stěhování do nového a upřednostňují rekonstrukci stávajícího bytu či domu. Takové zjištění přinesl výzkum agentury NMS Market Research pro Raiffeisen stavební spořitelnu.

Počátkem tohoto roku plánovala dle zmiňovaného výzkumu rekonstrukci bytu nebo domu téměř polovina Čechů. Vypuknutí pandemie koronaviru a změna ekonomické situace většinu dotázaných od svého záměru neodradila. Naopak. Skoro každý desátý dotazovaný uvedl, že rekonstrukci sice původně neplánoval, ale vzhledem k situaci ji bude zvažovat.

Podmínky pro získání hypotéky na rekonstrukci

Rekonstrukce nemovitosti může spočívat například jen ve výměně starých oken, může mít také podobu kompletní úpravy bytového jádra nebo modernizace celého domu od sklepa až po střechu. Lidé se nejčastěji pouští do obnovy staré koupelny a toalety, velebí kuchyň nebo si vylepšují obývák. Financování z vlastních zdrojů si pochopitelně nemůžou dovolit všichni, proto lidé využívají úvěr ze stavebního spoření, nebo přímo hypotéku.

Hypotéka na rekonstrukci je stále hypotéka, proces schvalování a podmínky pro získání jsou identické. Banka při schvalování úvěru ověřuje bonitu klienta, aby minimalizovala riziko nesplácení. Vedle potvrzení o příjmech nebo daňové přiznání podnikatelů může vyžadovat i výpisy z běžného účtu až za šest měsíců zpětně. Bude se zabývat i výdaji žadatele, jinými úvěry, ale i nutnými náklady na domácnost.

Žadatelé se neobejdou ani bez zástavy úvěru nemovitostí, ať již nemovitosti určené k rekonstrukci, nebo nemovitosti jiné. Zástava nemovitostí je ostatně jedním z charakteristických rysů každé hypotéky, stejně jako ocenění hodnoty nemovitosti v zástavě nezávislým odhadcem.

Bez podrobného plánu rekonstruovat nejde

Hypotéka na rekonstrukci vyžaduje detailní poklady, především položkový rozpočet chystaných úprav, harmonogram nebo přímo projektovou dokumentaci. Podmínkou pro čerpání hypotéky může být také povolení nebo ohláška stavebních prací.

Čerpání hypotéky na rekonstrukci probíhá postupně, zpravidla na základě dodavatelských faktur. Stavební úpravy provází i průběžné obhlídky nemovitosti odhadcem. Ten ověřuje, zda rekonstrukce odpovídá plánu. Pokud ano, dochází také k plánovanému financování.

Rekonstrukce a hypotéka jako její financování představují řadu formálních i pracovních procesů. Nejde o jednoduchou záležitost, přesto výhody zdaleka převažují. Výsledek v podobě vysněného bydlení za to jistě stojí.

Zdroj: https://www.rsts.cz/rekonstrukce-nemovitosti-cesi-aktualne-neodkladaji-obejdou-se-bez-noveho-vybaveni/