Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. V pořádku Další informace

Jak funguje SVJ a družstvo společně v jednom domě?


Rozhodně to není ideální stav, v praxi však není nijak výjimečný. Zejména z důvodu postupného převodu bytových jednotek do osobního vlastnictví může v jednom domě současně působit jednak SVJ, jednak družstvo. Legislativa tuto situaci nevylučuje, ale jednoznačně určuje, že za správu domu odpovídá SVJ, nikoli družstvo.
Jak funguje SVJ a družstvo společně v jednom domě?
22. 10. 2021

Touha po vlastním bydlení

Družstevní bydlení je chápáno jako předstupeň bydlení vlastnického. Lidé touží po vlastním bydlení, a tak usilují o převod družstevního bytu do osobního vlastnictví co nejdříve. Podobně jako je možné splatit předčasně hypoteční úvěr, někteří členové družstva uhradí při přeměně družstva finanční prostředky pro převod bytu do osobního vlastnictví dříve než jiní. Tak dochází k situaci, že se družstvo a SVJ potkávají v jednom domě. Může pak docházet i k nejasnostem ohledně kompetencí.

 

Kdo nese odpovědnost za bytový dům?

SVJ vzniká tehdy, je-li v domě alespoň pět bytových jednotek ve vlastnictví čtyř různých vlastníků. Jakmile SVJ vznikne, automaticky je dle občanského zákoníku zodpovědné za správu společných částí bytového domu. To, zda má družstvo více členů než SVJ, nehraje žádnou roli. Pokud po vzniku SVJ v domě pokračuje ve správě družstvo, je to chyba. Družstvo má povinnost společenství vlastníků jednotek předat správu domu, především dokumenty se správou spojené.

Družstvo se při vzniku SVJ stává jako jeden z vlastníků jednotek automaticky členem SVJ. Při rozhodování pak váha hlasu družstva odpovídá počtu družstevních jednotek v domě. A nejenom to. Při rozhodování v SVJ se zohledňuje na rozdíl od družstva i velikost bytových jednotek. Zásadním rozdílem mezi vlastníky bytu a členy družstva je vedle různé váhy rozhodovacího hlasu také daň z nemovitostí. Tu platí každý vlastník a člen SVJ samostatně, zatímco v případě družstva platí daň za své členy družstvo.

 

Více než 70 exkluzivních nemovitostí

Již 30 let, původně jako Pražská správa nemovitostí, vytváříme vlastní portfolio, které aktuálně čítá více než 70 exkluzivních nemovitostí v Praze, Pardubicích a Hradci Králové. Zdobí ho legendární Metronom, ikonický Tančící dům nebo mrakodrap City Empiria, třetí nejvyšší budova Česka. Portfolio PSN tradičně zahrnuje i bytové domy, i ty s námi rozkvétají. Příkladem za všechny je Palác Dlážděná v samém srdci Prahy.

Z vlastních zkušeností víme, jak náročná je správa budov. Jsme připraveni převzít za majitele jejich starosti. Zajímají nás bytové domy, lukrativní vily, hotely, penziony, ale i komerční objekty, kancelářské budovy, obchodní centra, sklady aj. S respektem k historického odkazu a originální architektuře zajistíme rekonstrukci a praktické využití každé nemovitosti. Majitelé u nás získají také komplexní právní servis, ale především jistotu, že o jejich nemovitost bude dobře postaráno.

Chcete prodat svoji nemovitost? Kontaktujte akviziční tým PSN! Umíme ocenit hodnotnou stavbu. Nabízíme férový odhad ceny nemovitosti. Zaplatíme rychle, bez zbytečných průtahů.

Zachováváme hodnoty, které jste vytvořili.

Kontaktujte nás

Máte dotaz?

V případě, že nás nechcete kontaktovat přímo, zanechte nám vzkaz v níže přiloženém formuláři, obratem se vám ozve někdo ze členů našeho týmu.

brožura ke stažení stáhnout brožuru