Co má největší vliv na cenu nemovitosti? Co zajímá vlastníky činžovních domů?

Činžovní dům je nemovitost s více byty a nájemníky, kteří vlastníkovi odvádějí nájem neboli činži. Pro vlastníka je takový nájem příjmem, ovšem provoz a údržba nájemního domu na opačné straně představují nezanedbatelné náklady. Zvláště starší domy se neobejdou bez stavebních zásahů, modernizace a rekonstrukce. Často se objevují problémy s vlhkostí. Například protékající střecha nebo neizolovaný suterén v praxi ústí v nespokojenost nájemníků a nevyhovující podmínky pro bydlení, které jsou pak na bedrech vlastníka jako zodpovědné osoby. Provozních a technických problémů s činžovním domem bývá více, než je milé. Někdy si vlastník spočítá, že je pro něho výhodnější nemovitost prodat a starosti přenechat jiným. Prodej činžovního domu je pak poslední záležitostí, kterou původní vlastník musí vyřešit. Logicky se zajímá o hodnotu své nemovitosti a ptá se, co má na cenu nemovitosti největší vliv.

08. 10. 2020

Praha, Praha a zase Praha

Přestože má vlastník nemovitosti svoji představu o ceně, ta není pevně daná, vyvíjí se v čase. Odráží aktuální situaci na realitním trhu, která má na ceny nemovitostí největší vliv. Nikoliv prodávající, především poptávka rozhoduje o tom, zda se prodej činžovního domu za danou cenu reálně uskuteční. Poptávka po nemovitostech je přitom značně odlišná v různých lokalitách. Dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou je typický pro Prahu a její okolí. Proto je také cena nemovitostí v Praze ve srovnání s jinými regiony mnohem vyšší. Rozdíl v ceně může dosáhnout až stovky procent. Ovšem i v rámci Prahy se hodnota nemovitostí liší.

Nejdražší jsou pochopitelně nemovitosti v historickém centru Prahy. Prestiž a dobrá adresa se zrcadlí i v ceně. Za prestižní se přitom vedle Prahy 1 považuje i Praha 2 a některé části Prahy 5. O tom, jak úspěšný bude prodej činžovního domu, rozhoduje i občanská vybavenost a dopravní dostupnost. V centru Prahy je zásadní vzdálenost stanice metra. Svoji roli sehrává také potenciál dané lokality.

Činžovní dům jako investice

Orientační cena nemovitosti se dá vyčíst z cenových map, katastru nemovitostí nebo prodejních serverů. Avšak je třeba mít na paměti, že inzerované ceny bývají nadhodnocené a nemusejí odpovídat skutečné prodejní částce. Stále platí, že o ceně rozhoduje reálná poptávka, resp. ochota kupců danou cenu zaplatit.

Potenciální kupec nájemního domu je vždy v roli investora, který zvažuje svůj výnos, ale i investiční náklady, například v podobě zmiňované rekonstrukce. Činžovní dům představuje investici do budoucna. Cena proto musí reflektovat technický stav nemovitosti, zohledňuje i architektonickou kvalitu. Vyšší kvalita, a tím i vyšší cena charakterizuje funkcionalistické budovy z první republiky, případně činžovní domy v secesním, renesančním, barokním nebo kubistickém stylu.

Jste vlastníkem činžovního domu a chcete vědět, jakou cenu má vaše nemovitost? Obraťte se na náš akviziční tým. Máme know how i kapitál. Rádi vám dáme férový odhad.