05. 06. 2020

Ztráty, ale i zajímavé akviziční příležitosti

Šok, který způsobil koronavirus ve všech sférách ekonomiky, máme za sebou. Návrat do normálu však zdaleka nebude tak snadný. To potvrzují i ekonomické prognózy, které se týden, co týden zhoršují. Čekají nás měsíce až roky nejistoty. Nejistota se zákonitě odráží i v poklesu poptávky. Přitom právě poptávka, resp. peníze jsou tím, co může rozhýbat ekonomiku. Aktivita ČNB i vlády proto aktuálně směřuje zejména k dodání peněz do oběhu a vyřešení krize likvidity.

Nutno podotknout, že koronavirová krize je vnějším problémem ekonomiky. Zatímco krize v roce 2008 vznikla právě na trhu nemovitostí, do roku 2020 vstoupil tento trh v dobré kondici. Ani kvůli pandemii neprodělal takové turbulentní výkyvy jako trhy jiné. Nemovitosti v současné době nejistoty představuji tu nejbezpečnější investici. Přesto jsou aktuálně omezené i investice na realitním trhu. To potvrzuje i Pavel Citta, vedoucí oddělení akvizic PSN:

„Očekáváme více investičních příležitostí. Na trhu však bude působit také podstatně méně investorů. Jednak poklesne zájem zahraničních investorů, jednak se sníží investice českých společností, protože v souvislosti s koronavirem aktuálně řeší jiné priority. Rozvoj, expanze a akvizice logicky v dnešní době nejsou prioritou.“

„Zcela jiná situace vládne v PSN. I my jsme pochopitelně byli nuceni pozměnit řadu procesů, mj. jsme zavedli home office nebo zprostředkovali virtuální prohlídky nemovitostí. Začátkem roku se nám podařilo realizovat transakci obchodního domu Kotva v Praze. Krize likvidity se tedy naší společnosti netýká, ba naopak. Vyhlížíme příležitosti a hledáme vhodné investice napříč celým trhem. Jsme připraveni odkoupit různé typy nemovitostí a díky volným finančním prostředkům tak přispět k rozhýbání české ekonomiky.“

Recese je nevyhnutelná

Opatření spojená s pandemií se dotkla mnoha podniků. Největší propady zaznamenal zábavní průmysl, cestovní ruch a pohostinství. To potvrzují i data poskytovatele platebních technologií Global Payments. Otevírání podniků probíhá postupně, zábavní, turistická a pohostinská zařízení by tak měla snížit tempo ztrát. Také kvůli odlivu zahraničních tržeb, se kterými se v následujícím období nedá počítat, však bojují o přežití.

„Hospody, restaurace a kavárny zaznamenaly v souhrnu ztrátu zhruba 23 miliard korun. To je suma peněz, o kterou přišly na tržbách,“ komentuje situaci pro Seznam Zprávy ekonom Lukáš Kovanda.

Nepříjemné propouštění zaměstnanců je pouze prvním krokem. Sebelepší vládní reakce a zásahy centrální banky nemohou zabránit nevyhnutelným ztrátám. Dá se předpokládat, že mnohé podniky situaci neustojí a zaniknou. Ve stavu krize likvidity a nejistoty však roste na významu právě stabilita trhu nemovitostí. Jak říká Pavel Citta:

„Obecně neočekáváme na trhu nemovitostí zásadní výkyvy cen. Nemění se ani PSN. Již od roku 1991, kdy jsme jako developer a investiční společnost vstoupili na český trh, jsme spolehlivým partnerem pro zájemce o koupi nemovitosti i pro vlastníky, kteří nemovitost prodávají. Stále nabízíme prvotřídní služby a podporu i v těch nejkomplikovanějších případech a legislativních záležitostech. To platí i ve složitém prostředí plném nejistot, ve kterém jsme se všichni rázem ocitli s příchodem koronaviru.“