03. 01. 2022

Jaké změny čekají družstva od roku 2022?

Velká novela zákona o obchodních korporacích přináší mnoho změn. Mj. znovu zavádí možnost rozdělit mezi členy družstva až 33 % zisku a jiných vlastních zdrojů. Současně obsahuje zákaz konkurence, takže členové vedení družstva nesmí být od roku 2022 zároveň společníky nebo členy vedení jiné společnosti se stejným předmětem činnosti.

Představenstvo musí dle legislativy zpřístupnit členům družstva účetní závěrku nejpozději 15 dnů před konáním členské schůze. Pozvánku na členskou schůzi přitom stačí zveřejnit na informační desce družstva. Lze ji také poslat elektronicky, s novelou naopak již není nutné publikovat pozvánku na webu.

Novela zásadně upravuje také hlasovací kvorum členské schůze v případě rozhodování o podmínkách, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Není třeba 100% souhlas, ale od roku 2022 bude dostačovat 75 % hlasů všech členů družstva.

Nové stanovy bytových družstev musejí dle novely zahrnovat rozsah běžné údržby a drobných oprav, navíc také konkrétní podmínky, za kterých se bude družstevní byt nebo dům stavebně upravovat.

Co když družstvo nové stanovy nestihne?

Přestože je zavádění nových stanov s účastí notáře náročné, novela by obecně měla některé stránky fungování družstva zjednodušit. Pokud nastane situace, že družstvo nestihne nové stanovy připravit a schválit, přestávají staré stanovy s příchodem roku 2022 platit. Neplatné části stanov pak nahradí přímo zákon. V praxi tak bude třeba ověřovat, zda konkrétní znění ve stanovách platí, či zda má přednost zákon.

Více než 70 exkluzivních nemovitostí

Již 30 let, původně jako Pražská správa nemovitostí, vytváříme vlastní portfolio, které aktuálně čítá více než 70 exkluzivních nemovitostí v Praze, Pardubicích a Hradci Králové. Zdobí ho legendární Metronom, ikonický Tančící dům nebo mrakodrap City Empiria, třetí nejvyšší budova Česka. Portfolio PSN tradičně zahrnuje i bytové domy, i ty s námi rozkvétají. Příkladem za všechny je Palác Dlážděná v samém srdci Prahy.

Z vlastních zkušeností víme, jak komplikovaná může být správa budov. Jsme připraveni převzít za majitele jejich starosti. Zajímají nás bytové domy, lukrativní vily, hotely, penziony, ale i komerční objekty, kancelářské budovy, obchodní centra, sklady aj. S respektem k historického odkazu a originální architektuře zajistíme rekonstrukci a praktické využití každé nemovitosti. Majitelé u nás získají také komplexní právní servis, ale především jistotu, že o jejich nemovitost bude dobře postaráno.

Chcete prodat svoji nemovitost? Kontaktujte akviziční tým PSN! Umíme ocenit hodnotnou stavbu. Nabízíme férový odhad ceny nemovitosti. Zaplatíme rychle, bez zbytečných průtahů.

Zachováváme hodnoty, které jste vytvořili.