28. 07. 2022

Co je to prohlášení vlastníka?

Prohlášení vlastníka bytového domu nebo prohlášení vlastníka nemovitosti vymezuje jednotlivé bytové jednotky v rámci konkrétního bytového domu. Protože je byt součástí domu, je s vlastnictví spojeno také užívání společných částí domu. Obnáší práva a povinnosti členů společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Prohlášení vlastníka nemovitosti je vždy písemným dokumentem, který musí splňovat náležitosti dle občanského zákoníku, zejména označení budovy dle katastru nemovitostí, číslo každé jednotky a její umístění v budově, popis jednotek, jejich příslušenství, podlahovou plochu, vybavení aj. Popisuje také společné části budovy a stanovuje spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech domu. Obsahuje práva a závazky související s budovou.

Význam prohlášení vlastníka

Samotné vyhotovení prohlášení vlastníka nemá právní význam. Platnosti nabývá až ve chvíli, kdy je zapsáno příslušným katastrálním úřadem do katastru nemovitostí. K tomu dochází na základě návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, který podává vlastník domu s přílohou v podobě prohlášení vlastníka.

Prohlášení vlastníka nemovitosti a jeho vklad do katastru má nepostradatelný význam zejména v případech, kdy je v domě s více než jednou bytovou jednotkou záměrem vlastníka převést vlastnictví jednotek mezi různé osoby. Na rozdíl od spoluvlastnictví pak v tomto případě rozdělení domu může vlastník s konkrétní jednotkou nakládat jako se samostatnou věcí v právním smyslu. Podíl v případě spoluvlastnictví není spjat s konkrétní částí domu, což představuje omezení v nakládání s nemovitostí. 

PSN: Více než 70 exkluzivních nemovitostí

Již 30 let vytváříme vlastní portfolio, které aktuálně čítá více než 70 exkluzivních nemovitostí v Praze, Pardubicích a Hradci Králové. Zdobí ho legendární Metronom, ikonický Tančící dům nebo City Empiria, třetí nejvyšší budova Česka. Portfolio PSN tradičně zahrnuje i bytové domy, i ty s námi rozkvétají.

Z vlastních zkušeností víme, jak komplikovaná může být správa budov. Jsme připraveni převzít za majitele jejich starosti. Zajímají nás bytové domy, lukrativní vily, hotely, penziony, ale i komerční objekty, kancelářské budovy, obchodní centra, sklady, brownfieldy aj. S respektem k historického odkazu a originální architektuře zajistíme rekonstrukci a praktické využití každé nemovitosti. Majitelé u nás s prodejem nemovitosti získají také komplexní právní servis, ale především jistotu, že o jejich nemovitost bude dobře postaráno.

Chcete prodat nemovitost? Kontaktujte akviziční tým PSN! Umíme ocenit hodnotnou stavbu. Odhad ceny nemovitosti, platbu, samotný prodej nemovitosti realizujeme bez zbytečných průtahů, bez prostředníků, bez provize.

Zachováváme hodnoty, které jste vytvořili.