23. 08. 2021

Legislativní povinnosti vlastníka bytového domu

Jako jedno z klíčových soukromých práv je vlastnické právo obsaženo v občanském zákoníku, ten definuje také povinnosti vlastníků ve vztahu k nájmu bytu. Stavba jako taková je náplní stavebního zákona a odvozených prováděcích předpisů. Vlastník je dle stavebního zákona povinen zajistit, aby stavba v průběhu celého životního cyklu vyhovovala zamýšlenému použití, a to s ohledem na bezpečnost a ochranu zdraví osob.

Sledování legislativních změn a zajištění dodržování příslušné legislativy, zejména občanského zákoníku a stavebního zákona, je náplní administrativní a právní správy bytového domu. Obnáší také tvorbu různých smluvních dokumentů a vedení interní dokumentace. K té patří například domovní řád.

Tři pilíře správy bytového domu

S právní stránkou je úzce propojena ekonomická správa budov. Zahrnuje účetnictví a vedení dokumentace, stejně jako evidenci osob, vlastníků a nájemníků bytových jednotek. Správa nemovitostí má přitom vedle administrativního a ekonomického i třetí pilíř, pilíř technický.

Úklid a údržba, revize technických a technologických zařízení nebo energetický management. To vše obnáší technická správa bytových domů. Zvyšuje hodnotu nemovitosti v čase a zabezpečuje spokojenost uživatelů. V rámci technické správy se provádí i měření spotřeb energií a médií. Jejich rozúčtování a vyhodnocování se pak týká ekonomické správy. Ta se s technickou správou dělí také o záležitosti týkající se pojištění nemovitosti a likvidace pojistných událostí.

Významnou část technické správy tvoří menší i velké opravy, rekonstrukce a modernizace. Nezřídka jde o nemalé finanční výdaje, které majitel nemovitosti musí pokrýt.

Více než 70 exkluzivních nemovitostí

Již 30 let, původně jako Pražská správa nemovitostí, vytváříme vlastní portfolio, které aktuálně čítá více než 70 exkluzivních nemovitostí v Praze, Pardubicích a Hradci Králové. Zdobí ho legendární Metronom, ikonický Tančící dům nebo mrakodrap City Empiria, třetí nejvyšší budova Česka. Portfolio PSN tradičně zahrnuje i bytové domy, i ty s námi rozkvétají. Příkladem za všechny je Palác Dlážděná v samém srdci Prahy.

Z vlastních zkušeností víme, jak náročná je správa budov. Jsme připraveni převzít za majitele jejich starosti. Zajímají nás bytové domy, lukrativní vily, hotely, penziony, ale i komerční objekty, kancelářské budovy, obchodní centra, sklady aj. S respektem k historického odkazu a originální architektuře zajistíme rekonstrukci a praktické využití každé nemovitosti. Majitelé u nás získají také komplexní právní servis, ale především jistotu, že o jejich nemovitost bude dobře postaráno.

Chcete prodat svoji nemovitost? Kontaktujte akviziční tým PSN! Umíme ocenit hodnotnou stavbu. Nabízíme férový odhad ceny nemovitosti. Zaplatíme rychle, bez zbytečných průtahů.

Zachováváme hodnoty, které jste vytvořili.