25. 05. 2020

Cena až na prvním místě

Existují dva typy dražeb. Nedobrovolná dražba je spojena s neschopností vlastníka nemovitosti splácet své závazky vůči věřitelům. Dražba, konaná proti vůli vlastníka, je pak řešením, jak uspokojit pohledávky věřitelů. Většinou bývá v režii konkurzního správce nebo likvidátora jako součást exekučního řízení. Avšak ne každá nemovitost v dražbě musí být postižena exekucí.

Dražba může být také dobrovolná, ovšem vlastníci nemovitostí se pro ni rozhodují jen výjimečně. Důvodem je i to, že o této možnosti nevědí. Pokud se majitel rozhodne pro tento způsob prodeje své nemovitosti, bývá to zpravidla s vidinou co nejvyšší ceny. Jenže právě prostřednictvím dražby se v praxi nemovitosti nezřídka prodávají pod cenou obvyklou na trhu.

Dražby a jejich rizika

Cenu domu či bytu v dražbě zpravidla určuje znalecký posudek, který bývá mnohem nižší než skutečná tržní cena. Je to dané i problémy, které se u nemovitosti mohou časem projevit.

Dražby domu Praha, dražby bytu Praha, dražby nemovitostí Pardubice či jiné dražby? Mějte na paměti, že jakákoliv nemovitost v dražbě se vždy prodává se všemi vadami a nedostatky, i těmi skrytými. V okamžiku udělení příklepu přechází vlastnické právo k předmětu dražby vydražiteli. Ten má také povinnost uhradit cenu dosaženou vydražením v daném termínu, jinak by přišel o dražební jistotu. Vydražitel přitom nemá možnost pozdějších reklamací. Nemůže uplatňovat vůči původnímu majiteli žádné požadavky na dodatečné snížení ceny, ani jiné nároky.

Proces dražby vymezuje legislativa

Rychlé zpeněžení nemovitosti v podobě dražby nese celou řadu podmínek. Organizace dražby náleží pouze fyzickým osobám zapsaným v obchodním rejstříku, obchodním společnostem nebo družstvům, splňujícím legislativní požadavky. O výsledku dražby často rozhodují schopnosti a zkušenosti dražebníka, organizační zabezpečení dražebního procesu, ale i příprava dražby, resp. její propagace a tedy počet zájemců o dražbu dané nemovitosti.

Proces samotný se řídí zákonem č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a jeho novelou v roce 2012. Právní rámec pro přímý prodej je oproti tomu daný zejména občanským zákoníkem. Podmínky prodeje a cena jsou předmětem jednání a výsledkem vzájemné dohody mezi prodávajícím a kupujícím. Pokud jde o dosažení konkrétní částky, je cesta přímého prodeje zdlouhavější, zato jistější.