31. 01. 2022

Omezení, primární charakteristika SVJ

Omezení právní subjektivity SVJ spočívá v jeho působnosti. Společenství vlastníků jednotek se zakládá výhradně pro správu domu a přilehlého pozemku. Okruh činností, které může vykonávat, je vymezený právě správou nemovitosti. Společenství vlastníků nesmí dle občanského zákoníku podnikat, ani se na podnikatelské činnosti podílet. Tím se odlišuje od družstva.

Právní subjektivitu získává SVJ zápisem do rejstříku společenství vlastníků jednotek. V souvislostí s účinností zákona č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných majitelů přitom od června 2021 není nutné v rejstříku evidovat skutečného vlastníka SVJ. Společenství vlastníků jednotek totiž dle zákona skutečného majitele nemá.

Majetek SVJ se vždy váže pouze na správu nemovitosti, také nabytí nového majetku musí souviset se správou domu či pozemku. To platí i pro movité věci.

Vlastníci jednotek, základní prvek společenství

Členem společenství jsou všichni vlastníci jednotek v daném domě. Dle občanského zákoníku přitom SVJ musí vzniknout vždy, když je v domě pět a více jednotek, které vlastní čtyři a víc různých vlastníků.

Občanský zákoník přímo uvádí, že členství a vlastnictví jednotky je neoddělitelně spojeno. Pokud se osoba stane vlastníkem jednotky v domě, automaticky se z ní stává i člen společenství.

Práva a povinnosti vlastníků určuje legislativa, stanovy společenství a prohlášení vlastníka. Klíčové je právo užívat byt a společné části domu, vedle práva svobodně spravovat a účasnit se správy domu a pozemku. Na druhé straně je také povinností každého člena SVJ spravovat byt ve svém vlastnictví pro udržení nezávadného stavu a zajišťovat dobrý vzhled domu.

PSN: Více než 70 exkluzivních nemovitostí

Již 30 let vytváříme vlastní portfolio, které aktuálně čítá více než 70 exkluzivních nemovitostí v Praze, Pardubicích a Hradci Králové. Zdobí ho legendární Metronom, ikonický Tančící dům nebo City Empiria, třetí nejvyšší budova Česka. Portfolio PSN tradičně zahrnuje i bytové domy, i ty s námi rozkvétají. Příkladem za všechny je Palác Dlážděná v samém srdci Prahy.

Z vlastních zkušeností víme, jak komplikovaná může být správa budov. Jsme připraveni převzít za majitele jejich starosti. Zajímají nás bytové domy, lukrativní vily, hotely, penziony, ale i komerční objekty, kancelářské budovy, obchodní centra, sklady, brownfieldy aj. S respektem k historického odkazu a originální architektuře zajistíme rekonstrukci a praktické využití každé nemovitosti. Majitelé u nás s prodejem nemovitosti získají také komplexní právní servis, ale především jistotu, že o jejich nemovitost bude dobře postaráno.

Chcete prodat nemovitost? Kontaktujte akviziční tým PSN! Umíme ocenit hodnotnou stavbu. Nabízíme férový odhad ceny nemovitosti. Zaplatíme rychle, bez zbytečných průtahů, bez prostředníků, bez provize.

Zachováváme hodnoty, které jste vytvořili.